智慧社區(qū)、智慧養(yǎng)老行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治鲱A(yù)測(cè)及項(xiàng)目可行性研究

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（1）社區(qū)安防智能化現(xiàn)狀：2022年，中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率超過(guò)65%，相比2021年末增長(zhǎng)了0.71%，而同期美國(guó)、日本、韓國(guó)的城鎮(zhèn)化率為75%-90%，我國(guó)與美日韓等發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率仍有較大差距，未來(lái)，我國(guó)的城市人口仍有較大的增長(zhǎng)空間。根據(jù)國(guó)務(wù)院2017年1月印發(fā)的《國(guó)家人口發(fā)展規(guī)劃（2016-2030年）》預(yù)期發(fā)展目標(biāo)，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率2030年將達(dá)到70%。《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提出，“十四五”時(shí)期，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率要提高到65%。城市人口的持續(xù)增加，將加大對(duì)樓宇對(duì)講與智能家居等社區(qū)安防智能化產(chǎn)品的需求。

近年來(lái)，全國(guó)居民人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，截至2022年底，我國(guó)居民人均可支配收入已達(dá)3.69萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)2.9%。居民人均可支配收入的持續(xù)上升，為人們追求居住環(huán)境的安全、便捷、舒適提供了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，將帶動(dòng)建筑智能市場(chǎng)需求。

中國(guó)城鎮(zhèn)化率的持續(xù)上升，居民可支配收入的擴(kuò)大，將促進(jìn)人們對(duì)包括社區(qū)、商業(yè)綜合體在內(nèi)的建筑智能化的需求，這也同時(shí)擴(kuò)大樓宇對(duì)講、智能家居等社區(qū)安防智能化產(chǎn)品的市場(chǎng)規(guī)模。

中金企信國(guó)際咨詢公布的《2023-2029年智慧社區(qū)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及投資潛力可行性研究預(yù)測(cè)報(bào)告》

（2）建筑智能化市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀：近年來(lái)，伴隨著科技與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對(duì)生活與工作環(huán)境的安全性、便捷性、節(jié)能環(huán)保等要求不斷提高。為此，建筑智能化行業(yè)參與者開(kāi)始關(guān)注整個(gè)社會(huì)與生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展，不斷利用先進(jìn)的技術(shù)提高社區(qū)安防智能化產(chǎn)品與服務(wù)的水平。

近年來(lái)，云計(jì)算、人工智能及物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的不斷發(fā)展與完善，為建筑智能化行業(yè)的創(chuàng)新提供了技術(shù)支撐。新技術(shù)的互相融合及在建筑智能化行業(yè)中的應(yīng)用，極大地改善了用戶的使用體驗(yàn)。

1、云計(jì)算：建筑智能化系統(tǒng)為向用戶提供更好的服務(wù)，需設(shè)置大量的互聯(lián)設(shè)備對(duì)環(huán)境及用戶行為進(jìn)行實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)地感知與采集海量數(shù)據(jù)，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)和運(yùn)算。傳統(tǒng)的本地化算力部署模式難以滿足對(duì)海量數(shù)據(jù)的處理需求，而云計(jì)算技術(shù)使用的分布式存儲(chǔ)與計(jì)算、虛擬化及平臺(tái)化管理等模式則可解決這類難題。傳統(tǒng)IT體系的建設(shè)、運(yùn)維及擴(kuò)張成本高，在服務(wù)器、存儲(chǔ)器、操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫(kù)及應(yīng)用開(kāi)發(fā)等方面的靈活性低，新應(yīng)用開(kāi)發(fā)的拓展性差。

云計(jì)算是一種模型，其用戶可以方便地通過(guò)網(wǎng)絡(luò)按需訪問(wèn)一個(gè)可配置計(jì)算資源（如網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)器、存儲(chǔ)、應(yīng)用和服務(wù)）的共享池，這些資源可被迅速提供并發(fā)布，同時(shí)實(shí)現(xiàn)管理成本或服務(wù)供應(yīng)商干預(yù)的最小化。相對(duì)于傳統(tǒng)IT體系，云計(jì)算的靈活性和可拓展性強(qiáng)，并隨著云計(jì)算平臺(tái)用戶數(shù)量的增加，大幅降低邊際成本。對(duì)于用戶而言，利用云計(jì)算技術(shù)可省去本地部署的建設(shè)和運(yùn)維費(fèi)用，還可按具體業(yè)務(wù)需要按需付費(fèi)。

云計(jì)算作為新型科技基礎(chǔ)設(shè)施，已被各大國(guó)家納入國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略。經(jīng)過(guò)多年的市場(chǎng)培育，云計(jì)算正被產(chǎn)業(yè)視為支撐企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的核心基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)于建筑智能化行業(yè)，云計(jì)算的創(chuàng)新應(yīng)用將有利于改善用戶體驗(yàn)和系統(tǒng)運(yùn)行效率。

2、人工智能：近年來(lái)，人工智能軟件與硬件產(chǎn)品均在快速迭代。新的加速硬件開(kāi)始融入基礎(chǔ)架構(gòu)，采用了深度學(xué)習(xí)、智能化的人工智能軟件系統(tǒng)不斷替換上一代基于規(guī)則的系統(tǒng)。

未來(lái)，應(yīng)用了人工智能技術(shù)的社區(qū)安防智能化產(chǎn)品，將能從外部環(huán)境及用戶行為中收集信息和數(shù)據(jù)，并與建筑智能化的各個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行協(xié)同和交互，對(duì)外部環(huán)境、經(jīng)濟(jì)性、用戶體驗(yàn)等方面進(jìn)行建模、分析與決策，驅(qū)動(dòng)執(zhí)行器進(jìn)行工作，實(shí)現(xiàn)各種建筑智能化設(shè)備的自動(dòng)控制與調(diào)節(jié)，有效提升整個(gè)系統(tǒng)的智能化程度。

3、物聯(lián)網(wǎng)：隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，“萬(wàn)物互聯(lián)”的成本呈現(xiàn)快速下降的態(tài)勢(shì)，將促進(jìn)其在建筑智能化行業(yè)中的應(yīng)用和普及速度。原來(lái)在安防和智能家居等建筑智能化領(lǐng)域的獨(dú)立設(shè)備，將可利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)互相連接到管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理和控制。同時(shí)，5G商用進(jìn)程加快，憑借其超低時(shí)延與超高可靠性，將有效解決現(xiàn)階段物聯(lián)網(wǎng)通信過(guò)程中的實(shí)時(shí)、智能、安全及隱私等問(wèn)題，5G的應(yīng)用落地將加速物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展。

（3）智慧養(yǎng)老市場(chǎng)現(xiàn)狀：我國(guó)老齡人口數(shù)量巨大，并持續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國(guó)社會(huì)65歲及以上人口從2000年的0.88億人增長(zhǎng)至2020年的1.91億人；2020年65歲及以上占總?cè)丝诒壤?3.5%，老年撫養(yǎng)比已接近20%；截至2022年，中國(guó)65歲及以上人口增加了922萬(wàn)人，人口比重相較2021年上升0.7%，“老有所依、老有所養(yǎng)”正成為社會(huì)壓力。為老年人提供便捷的生活、守護(hù)及健康檢測(cè)等養(yǎng)老服務(wù)的市場(chǎng)需求巨大。由于大部分家庭的勞動(dòng)人口不能守候在老人身旁，智慧養(yǎng)老成為養(yǎng)老的最佳選擇。

智慧養(yǎng)老是指將新一代信息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)和人工智能等技術(shù)產(chǎn)品，集成應(yīng)用于服務(wù)老年人的家庭、社區(qū)及機(jī)構(gòu)，為其提供安全、便捷、舒適的服務(wù)，是國(guó)家“十三五”期間重點(diǎn)推行的政策之一。近年來(lái)，國(guó)家推出了多個(gè)政策鼓勵(lì)發(fā)展智慧養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，2019年4月國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的意見(jiàn)》提出要推動(dòng)智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，開(kāi)展智慧健康養(yǎng)老應(yīng)用試點(diǎn)示范，在全國(guó)建設(shè)一批“智慧養(yǎng)老院”。在“十四五”規(guī)劃中，國(guó)家提出實(shí)施積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略，完善養(yǎng)老服務(wù)體系，發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，開(kāi)發(fā)適老化技術(shù)和產(chǎn)品，培育智慧養(yǎng)老等新業(yè)態(tài)。2021年11月中共中央、國(guó)務(wù)院通過(guò)了《關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)代老齡工作的意見(jiàn)》，提出實(shí)施“智慧助老”行動(dòng)，加強(qiáng)數(shù)字技能教育和培訓(xùn)，提升老年人數(shù)字素養(yǎng)；發(fā)展適合老年人生活的產(chǎn)業(yè)，積極開(kāi)發(fā)適合老年人使用的智能化、輔助性等方面的產(chǎn)品，大力發(fā)展養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合的新模式新業(yè)態(tài)。

圍繞智慧養(yǎng)老需求，具備智能交互、親情守護(hù)及健康監(jiān)測(cè)功能的樓宇對(duì)講及智能家居產(chǎn)品相繼推出，并針對(duì)社區(qū)、家庭、養(yǎng)老院等空間進(jìn)行智能化改造，真正實(shí)現(xiàn)了智慧安防與智慧養(yǎng)老服務(wù)的創(chuàng)新結(jié)合，為上述產(chǎn)品或服務(wù)帶來(lái)新的需求。

中金企信國(guó)際咨詢公布的《2023-2029年中國(guó)智慧養(yǎng)老行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研分析及投資可行性研究預(yù)測(cè)報(bào)告》

（4）智慧社區(qū)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀：智慧社區(qū)是指充分利用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)的集成應(yīng)用，為社區(qū)居民提供一個(gè)安全、舒適、便利的現(xiàn)代化、智慧化生活環(huán)境，從而形成一種新的基于信息化、智能化管理與服務(wù)，并可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的社區(qū)形態(tài)。中共中央、國(guó)務(wù)院2014年3月印發(fā)的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》提出“要推進(jìn)智慧城市建設(shè)，發(fā)展智能建筑，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)施、設(shè)備、節(jié)能、安全的智慧化管控；要強(qiáng)化社區(qū)自治和服務(wù)功能，加快公共服務(wù)向社區(qū)延伸，加快社區(qū)信息化建設(shè)，構(gòu)建社區(qū)綜合服務(wù)管理平臺(tái)”。在繼北京、上海、廣州等一線城市之后，多個(gè)二三線城市已開(kāi)始智慧社區(qū)的建設(shè)，通過(guò)政策支持、與運(yùn)營(yíng)商合作及建立示范小區(qū)等形式開(kāi)展。我國(guó)住宅建設(shè)投資規(guī)模巨大，為智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的市場(chǎng)需求，2021年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)14.76萬(wàn)億元，較上年增長(zhǎng)4.35%，其中，住宅投資額11.12萬(wàn)億元，較上年增長(zhǎng)6.47%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額比例為75.34%。我國(guó)持續(xù)增長(zhǎng)的住宅施工面積亦為智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間，近三年，我國(guó)住宅施工面積連續(xù)增長(zhǎng)，其中，2021年的住宅施工面積為69.03億平方米，較上年增長(zhǎng)5.29%。2022年受調(diào)控政策的影響，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模和施工面積等指標(biāo)均出現(xiàn)下滑，但是隨著下半年利好政策的推出，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將引來(lái)復(fù)蘇。

房地產(chǎn)行業(yè)隨著行業(yè)集中度的提高而競(jìng)爭(zhēng)加劇。部分房地產(chǎn)企業(yè)選擇通過(guò)為客戶提供增值服務(wù)以加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，更加重視智慧社區(qū)建設(shè)為客戶帶來(lái)的價(jià)值，如應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)、圍繞社區(qū)居民的需求，與安防、物業(yè)管理、教育、醫(yī)療、政務(wù)、出行、停車管理、商業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老、智能家居等資源進(jìn)行對(duì)接，為社區(qū)居民提供高品質(zhì)的生活服務(wù)和全新的體驗(yàn)。隨著我國(guó)智慧社區(qū)建設(shè)的不斷發(fā)展，將持續(xù)擴(kuò)大相關(guān)的安防、智能家居等產(chǎn)品及建筑智能化的市場(chǎng)需求。

（5）商業(yè)綜合體市場(chǎng)前景：“商業(yè)綜合體”的概念源自“城市綜合體”，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

商業(yè)綜合體以其高度集中的功能，豐富了線下消費(fèi)場(chǎng)景，滿足了人們碎片化、個(gè)性化的消費(fèi)需求，促進(jìn)了商業(yè)與商務(wù)活動(dòng)的發(fā)展。相對(duì)于近年來(lái)傳統(tǒng)的購(gòu)物中心、商務(wù)辦公樓的運(yùn)營(yíng)模式出現(xiàn)衰退，商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)模式能更好地刺激消費(fèi)，帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。

2019年中國(guó)城市商業(yè)綜合體帶動(dòng)的零售消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)39.40萬(wàn)億元，隨著近期中國(guó)各城市的城市商業(yè)綜合體相繼竣工及投入運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)到2022年城市商業(yè)綜合體帶動(dòng)的零售消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)50萬(wàn)億元。2021年，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)持有及運(yùn)營(yíng)面積均值為464.6萬(wàn)平方米，較2020年增長(zhǎng)13.70%；從租金總收入方面來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租金及運(yùn)營(yíng)收入均值為28.70億元，在上年低基數(shù)下，同比增長(zhǎng)20.20%，兩年平均增長(zhǎng)12.10%。百?gòu)?qiáng)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)持有面積和租金收入的增長(zhǎng)情況，在一定程度上反映了在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控背景下的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展成效，成為房產(chǎn)企業(yè)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。因此，商業(yè)地產(chǎn)及物業(yè)將成為未來(lái)房產(chǎn)行業(yè)的重要發(fā)展方向。

為更有效的提升客戶體驗(yàn)，加強(qiáng)自身的管理規(guī)范化需求，商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)者通常會(huì)在關(guān)鍵場(chǎng)景上實(shí)施建筑智能化改造，包括視頻監(jiān)控、報(bào)警、門禁及停車場(chǎng)等。從整體來(lái)看，商業(yè)綜合體在人臉識(shí)別、智能停車場(chǎng)、客流統(tǒng)計(jì)、安防及消防聯(lián)動(dòng)等智能化改造方案上需求較大。商業(yè)綜合體的逐步發(fā)展成熟，也擴(kuò)大了更多場(chǎng)景、更大范圍內(nèi)的建筑智能化改造需求空間。

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