2021年中國工程技術服務行業營業收入分析預測及未來市場機遇分析
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工程技術服務行業是以技術為基礎的智力密集型行業，需要運用多學科知識和經驗、現代科學技術和管理方法，為工程項目提供經濟社會發展和工程項目決策與實踐的服務。
工程技術服務業的細分行業主要包括工程咨詢、工程質量檢測、工程規劃、工程勘察設計、工程監理、工程鑒定加固以及工程管理等。本公司涉及的細分行業主要包括工程質量檢測、工程監理、綠建咨詢、工程加固、工程設計等。
中金企信國際咨詢公布《2021-2027年中國工程技術服務行業市場分析及投資前景研究預測報告》
1、工程質量檢測行業的發展狀況：我國建設工程質量檢測行業伴隨著建筑行業的壯大而發展，其發展主要經歷了以下四個階段：
（1）企業內部試驗室為主要手段的質量檢測機構：20世紀80年代以前，建設工程質量檢測僅僅是施工企業質量保證體系的一個組成部分，這是由當時的高度集權的計劃經濟體制等特定歷史條件決定的，政府對參建各方的工程活動采取的是單向行政管理，建設、施工只是任務執行者，是行政管理部門的附屬物。因此，建設工程質量控制僅僅只要通過建筑施工企業本身的管理、本身約束就能達到，工程質量檢測工作也是由企業內部的試驗室來完成。這樣的工程質量檢測機構缺乏獨立性，工程質量檢測數據缺乏公正性、科學性，檢測內容單一、檢測手段和方法簡單。
（2）承擔一定行政職能的工程質量檢測機構：20世紀80年代以來到90年代末，我國進入改革開放新時期，工程建設活動發生了一系列的重大變化，投資主體逐步開始多元化，施工企業擺脫了行政附屬地位，開始向獨立的商品生產者轉變。工程建設參與者之間的經濟關系得到強化，追求自身利益的趨勢日益突出。從屬施工企業內部的試驗室缺乏工作獨立性，無法保證工程質量檢測工作的公正性，建設工程中粗制濫造、偷工減料的現象未能通過檢測手段來及時發現，使帶有嚴重質量隱患的工程投入使用。
鑒于該情況，1985年國家頒發了《建筑工程質量監督條例（試行）》、《關于建立“建筑工程質量檢測中心”的通知》等規范性文件，對建筑工程質量檢測工作做出了明確的規定。檢測機構設置按照行政區域來進行設置，設置為國家級、省級、市級和縣級檢測機構，這樣的設置使檢測機構成為第三方質量檢測單位，跨出了歷史性的一步，改變了檢測機構的地位，明確了檢測機構的權利和義務，一定程度上保證了檢測機構出具的檢測數據具有獨立性和公正性。但承擔一定行政職能的檢測機構，明顯帶有較濃的行政色彩，使檢測工作不僅具有行政封閉性，而且具有地區保護性。
（3）質量監管與檢測一體化的工程質量檢測機構：1996年，為進一步加強建設工程質量檢測工作，建設部印發了《關于加強工程質量檢測工作的若干意見》的通知，明確要求新設置的市、縣的工程質量檢測機構宜設在當地工程質量監管機構之中，不宜再單獨設立。同時也明確規定，企業內部土建試驗室要達到一級試驗資質條件并經省建設行政主管部門批準，方可承擔社會委托的檢測任務。這樣的管理體制改革，使各地檢測機構能充分利用質量監督機構的地位和作用，迅速發展，并在質量監督機構強有力的行政手段的支撐下，檢測機構的自身建設迅速加強、檢測內容不斷擴大、檢測手段更趨科學檢測機構的綜合實力大幅度提升。但該管理體制并未改變工程質量檢測機構的性質，設在質量監督機構中的檢測機構，由于沒有獨立的法人地位，仍無法為出具錯誤甚至虛假報告獨立承擔民事責任，且在監督過程中再從事贏利性檢測收費活動，容易產生行政腐敗，不利于工程質量責任的落實。
（4）市場化的中介檢測機構：2000年國務院頒布了《建設工程質量管理條例》，從法律的高度確立了建設工程質量檢測工作的地位和作用，為進一步改革和完善我國建設工程質量管理體制明確了方向。各省也相繼出臺了管理條例、規范，例如江蘇省出臺頒布了《江蘇省建筑市場管理條例》，首次以法律形式明確了建設工程質量檢測機構為中介服務機構，徹底改革了檢測機構性質，明確了工程質量檢測行業發展方向，從此徹底打破了政府投資的檢測機構一統天下的檢測行業格局。各類主體投資建立的檢測機構應運而生，一部分原先政府投資兼有一定行政職能的檢測機構通過改革改制，也開始走上了市場化道路，真正成為具有獨立法人資格、獨立承擔民事責任的檢測機構，并同建設、施工、監理、勘察、設計等單位一樣，成為工程質量的責任主體。
根據《建設工程質量管理條例》、《建設工程質量檢測管理辦法》等規定，工程項目建設單位必須委托具有相應資質的檢測機構，對涉及結構安全項目進行抽樣檢測和對進入施工現場的建筑材料、構配件進行見證取樣檢測。工程項目質量檢測作為法律法規的強制性要求，從而成為工程技術服務行業一個必然的細分行業，因此有著固定的收入來源。近年來，隨著城鎮化的推進、房地產市場和城市軌道交通的發展，質量檢測的市場需求不斷增加，行業發展空間較大。
2014-2019年度全國檢測檢驗服務業收入現狀分析
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數據統計：中金企信國際咨詢
2、工程監理行業的發展狀況：工程監理主要是為業主提供工程咨詢、工程效益的比較以及全過程的項目管理，其作用體現在確保工程建設質量和安全，以及進度和投資的控制，提高工程建設水平，充分發揮投資效益。
我國的工程建設項目監理制度始于1988年，逐步建立了一支為建設單位提供工程管理服務的專業化監理隊伍，實現了工程管理方面與國際慣例的接軌。2000年12月，隨著國家標準《建設工程監理規范》的頒布，為系統全面規范監理工作邁出了重要一步。隨著我國建筑業的快速發展、工程項目規模的擴大和復雜程度的加深，市場對工程監理服務的需求日益增長。
工程監理行業進入門檻較低，中小型工程監理企業數量眾多，市場競爭激烈。監理企業受區域影響力的限制，在本地具有一定的競爭優勢。隨著市場對監理企業服務水平要求越來越高，監理企業向全方位、全過程監理發展趨勢明顯，服務包括建設前期的工程咨詢，建設實施階段的招標投標、勘察設計、施工驗收、直至建設后期的運轉保修在內的各個階段的監督與管理，具備設計協同與技術支持能力的全過程服務優勢的品牌監理企業將在競爭中不斷成長壯大。
2014-2019年中國工程監理行業收入現狀分析
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數據統計：中金企信國際咨詢
3、綠建咨詢行業的發展狀況：綠建咨詢即為綠色建筑提供咨詢服務，在施工圖階段、施工階段、運營階段等提供BIM與管綜優化、節地與車位優化、綠色建筑運營認證咨詢、能耗統計與監測、綠色建筑技術展示等服務，以最大限度地節約資源，保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
隨著建筑環保理念的深入人心，綠色建筑的發展理念逐漸在建筑市場中推行，通過工程咨詢業對綠色建筑進行分析和管理，實現能源保護和綠色建筑的共贏。基于綠色建筑的工程咨詢業成為建筑行業發展的新局面，其對于促進綠色建筑的發展有著重要的現實意義。
十八大以來，國家陸續出臺了一系列國家政策，新型城鎮化、城市綠色發展等成為發展的重點。如《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》指出牢固樹立和貫徹落實創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，走中國特色城市發展道路要求，為建設領域企業未來業務空間提出了指引，特別是城市生態規劃、綠色與工業化建筑、建筑性能和安全管理、綠色交通和智能城市和城市生態安全等方面將迎來重大歷史機遇。
4、工程設計行業的發展狀況工程勘察設計是為工程建設項目的決策與實施提供全過程技術和管理服務的行業，在提高投資效益、轉變經濟發展方式、加強節能減排、保護生態環境和確保工程質量安全等方面有著重要意義，是工程建設不可缺少的關鍵環節。
我國工程勘察設計行業起步于建國初期，發展至今已有60余年。隨著國民經濟的快速增長、房屋建筑類固定資產投資規模的增加以及相關法律、法規、政策等的不斷完善，勘察設計行業取得了長足發展。
由于行業存在一定的地域性特征，各區域內建筑工程設計行業受當地經濟發展程度高低的影響較大。通常而言，經濟越發達的地區如江蘇省所在的長三角地區、珠三角地區、長三角、環渤海地區等沿海地區，對建筑設計的要求越高，高端業務的需求量也越大；同時，當地建筑工程設計企業的設計能力和技術實力也相對較強。
2015-2019年中國工程設計行業收入現狀分析
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數據統計：中金企信國際咨詢
5、工程加固行業的發展狀況：建筑都存在自己的生命周期，一般情況下，現代建筑大約30-40年后就會集中出現問題，需要大的整修和加固。此外，由于工程建設的投資一般比較大，所以盡管房屋存在一些問題，往往不會因此拆除重建，而是采用結構加固的辦法，用少量的投資維修、加固就可以恢復其承載力，確保安全使用。另外建筑工程建成之后，在自然環境和使用環境的客觀條件下，隨時間延長而逐漸老化、改變用途而增加荷載、業主要求增層、規劃更新需要某建筑物移位以及地基基礎沉降差過大而需要糾傾，因此需經過加固補強。
改革開放以來，因社會經濟發展和人民生活需要，建筑業迅速發展進入了空前繁榮時期，同時，由于上個世紀中期的建筑物已經進入“中老年”階段，加固工程量增長較快，加固行業有著較大的發展空間。
根據中國行業標準《既有建筑地基基礎加固技術規范JGJ123-2000》的規定，“既有建筑地基和基礎加固前，應先對地基和基礎進行鑒定，方可進行加固設計
和施工。既有建筑地基和基礎的鑒定、加固設計和施工，應由具有相應資質的單位和有經驗的專業技術人員承擔。”
6、工程技術服務行業的市場需求情況工程技術服務行業的市場需求狀況主要與國民經濟發展、固定資產投資規模、以及城鎮化發展等各個因素息息相關，其未來的發展主要取決于以下幾個方面：
（1）隨著國民經濟的發展，全社會固定資產投資快速增長：我國國民經濟保持較快的速度增長，2015-2019年間，國內生產總值持續增長，增速均在6%以上，2019年國內生產總值為99.09萬億元，比上年增長6.1%。
2015年-2019年，建筑業增加值由47,761億元增加至70,904億元，占GDP的比重始終在6.5%以上，建筑業作為國民經濟支柱產業的地位穩固。近年來，我國全社會固定資產投資保持在較高的規模，根據國家統計局的數據，2019年全社會固定資產投資達到560,874億元，比上年增長5.1%。
（2）工商業發展、城市化進程極大的推動了建筑工程建設投資規模：我國經濟總體處在以工業化、城市化為主的發展階段。工商業發展對國內房屋建設投資作用主要體現在兩個方面：一方面，工商業快速發展加大機器設備、房屋廠房等固定資產投資力度，直接增加了國內建筑工程投資需求；另一方面，工商業發展吸引眾多農村人口進城務工，影響企業周邊配套設施建設，間接促進了我國城市化建設。
城市化進程是帶動全社會建筑業發展的重要因素。根據中共中央、國務院印發的《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》預測，目前我國正處于城鎮化30%-70%的快速發展區間，到2020年，我國常住人口城鎮化率將達到60%左右。在城市化加速和基礎設施建設投資持續加大的總體發展趨勢下，我國建筑工程行業將繼續保持強勁的發展態勢。
（3）國家區域戰略規劃和居民住房政策導向將進一步引導擴大建筑工程投資：根據《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》以及2009年財政部、國土資源部、中國人民銀行聯合印發的《關于推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見》、2013年國務院發布的《關于加快棚戶區改造工作的意見》，政府將繼續增加保障性住房和普通商品住房的有效供給，加快推進保障性安居工程建設，全面啟動城市和國有工礦棚戶區改造工作。保障性住房和棚戶區改造使住宅類建筑工程投資的需求不斷增大。
（4）綠色建筑發展推動工程檢測、節能監測、監理等業務不斷增加：根據《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》，新型城鎮化強調以人為本，因而對城市基礎設施提出更高的要求，未來工程技術服務行業和新型建材行業在綠色建筑、節能環保等眾多領域都將迎來新的機會。
根據2015年3月江蘇省人大常委會通過的《江蘇省綠色建筑發展條例》，提出“縣級以上地方人民政府應當建立和完善機制，全面推動綠色建筑發展；建設單位組織工程竣工驗收，應當對建筑是否符合綠色建筑標準進行驗收，不符合綠色建筑標準的，不得通過竣工驗收；監理單位應當根據施工圖設計文件和綠色建筑標準，結合綠色施工方案，編制綠色建筑監理方案并實施監理”等具體要求。根據江蘇省住建廳2017年1月發布的《江蘇省“十三五”建設科技創新規劃》、《江蘇省“十三五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》，建筑節能與綠色建筑、建筑產業現代化等重大示范項目專項引導資金較“十二五”期間增長15%以上；大力推動既有建筑和社區的節能改造、綠色化改造和適老化改造。在國家和江蘇省的政策推動下，各種新型綠色建筑材料將不斷出現，并將不斷催生出建筑物能效測評、室內空氣質量檢測、新型材料檢測等新型檢測需求以及綠色施工監理等監理需求。
（5）國家及社會對建筑質量安全的重視將促進工程技術服務行業的發展：建筑安全是關系到社會公眾生命安全的重大民生問題。伴隨頻發的建筑安全事故，社會對于建筑安全問題空前重視，全國政協等國家機構也多次成立調研組專題調研建筑安全問題，保障建筑安全。
近年來，國家先后制定和更新了多項國家標準，提高了建筑業的質量要求。2017年以來，先后頒布了《建筑工程施工質量評價標準》、《村鎮住宅結構施工及驗收規范》、《建設項目工程總承包管理規范》等數十項項國家標準，大力加強對建筑質量安全的監管，確保建筑安全。
2017年2月，國務院辦公廳發布了《國務院辦公廳關于促進建筑業持續發展的意見》（國辦發〔2017〕19號），其中重點關注了建筑行業質量安全問題。提出嚴格落實工程質量責任，加強安全生產管理，全面提高監管水平。具體措施包括重點加強對涉及公共安全的工程地基基礎、主體結構等部位和竣工驗收環節的監督檢查，加強工程質量監督隊伍建設等措施。
隨著國家和社會對建筑行業質量安全尤其是公共建筑質量安全的重視程度不斷提高，涉及建筑安全檢測、監督的工程檢測、工程監理業務將迎來新的發展機遇。
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