2020年物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模及市場容量、潛力分析

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物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。隨著中國經(jīng)濟建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高。

物業(yè)管理最早起源于19世紀(jì)60年代的英國，當(dāng)時正處于第一次工業(yè)革命，大量農(nóng)村人口涌入城市，帶動對城市住房需求的急劇增長，城市原有的房屋及設(shè)施難以滿足人口增長的需要。一些開發(fā)商修建了一批簡易住宅以低廉租金租給貧民和工人家庭居住，由于住宅設(shè)施極為簡陋，環(huán)境條件差，不僅承租人拖欠租金嚴(yán)重，而且人為破壞房屋設(shè)施的情況時有發(fā)生，嚴(yán)重影響了業(yè)主的經(jīng)濟收益。當(dāng)時有一位名叫奧克維婭希爾（OctaviaHill）的女士為在其名下出租的物業(yè)制定了一套行之有效的管理辦法，要求承租人嚴(yán)格遵守，有效地改善了居住環(huán)境，并使業(yè)主的經(jīng)濟效益得以修復(fù)，首開物業(yè)管理的先河。自此，物業(yè)管理逐漸得到業(yè)主和政府有關(guān)部門的重視，并被推廣至世界各國。我國的物業(yè)管理行業(yè)誕生于20世紀(jì)80年代。1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房產(chǎn)管理的專業(yè)公司深圳市物業(yè)管理公司成立。1985年底，深圳市房管局成立后，到1988年，由企業(yè)實施管理、房管局進行監(jiān)督的住宅小區(qū)管理體制在深圳市已基本形成。1992年6月，廣州世界貿(mào)易中心大廈交付使用，并由香港第一太平和廣州珠江物業(yè)酒店管理公司共同管理，開創(chuàng)了國內(nèi)甲級寫字樓管理的先河。1993年6月30日，深圳市物業(yè)管理協(xié)會正式成立。1994年3月23日，國家建設(shè)部發(fā)布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，標(biāo)志著我國物業(yè)管理開始邁向法制化的軌道。同年7月，深圳頒布了《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅物業(yè)管理條例》，為我國第一部地方性物業(yè)管理法規(guī)，并于同年11月1日開始執(zhí)行。我國物業(yè)管理行業(yè)雖然已經(jīng)進過超過30年的發(fā)展，但仍處于初級發(fā)展階段，政策法規(guī)建設(shè)還需要進一步完善。隨著競爭不斷深化，物業(yè)管理行業(yè)集中的趨勢也愈發(fā)明顯。據(jù)中金企信國際咨詢公布的《2020-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀分析及贏利性研究預(yù)測報告》統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2016年全國物業(yè)管理企業(yè)約15.62萬家，從業(yè)人員800多萬人，國內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值已達到數(shù)百億元，并以每年20%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟在我國有著巨大的發(fā)展空間。近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化運作的運行機制，適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。?隨著我國城鎮(zhèn)化水平與居民收入水平的不斷提高，?房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來的新增住房建筑面積的累計疊加，物業(yè)服務(wù)需求持續(xù)旺盛。?2018?年我國新增房屋竣工面積雖有所下降，但?2013?年至?2017?年連續(xù)五年均保持每年新增房屋竣工面積?10?億平方米以上，意味著為物業(yè)管理提供等量的新增物業(yè)管理面積。另一方面，我國物業(yè)管理行業(yè)的市場規(guī)模快速增長。2017?年全國物業(yè)管理面積約為246.65?億平方米，比?2014?年增加?71.15?億平方米，年復(fù)合增長率?12.01%，行業(yè)物業(yè)管理規(guī)模持續(xù)擴大；?2017?年全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)共?11.8?萬家，比?2014?年增長18.2%，年復(fù)合增長率?3.97%；?2017?年全國物業(yè)管理從業(yè)人員約?904.7?萬人，比2014?年增長?29.4%，年復(fù)合增長率?9.9%。我國物業(yè)管理行業(yè)容量巨大，收入規(guī)模達到3500億元，同時物管面積也達到了200億平方米，并且還在持續(xù)增長，市場潛力巨大。在每年新房的穩(wěn)定竣工、物業(yè)服務(wù)滲透率的逐步提升以及高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的強勁需求支撐下，預(yù)計未來5年行業(yè)仍將保持較快增長，到2021年市場規(guī)模突破8000億元。

物業(yè)管理行業(yè)日益獲得資本市場的青睞，資本驅(qū)動物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展迅猛。中指院研究認(rèn)為，未來十年，上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)將超過百家，總市值有望突破一萬億，行業(yè)在資本市場的發(fā)展前景可期。鑒于中國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，物業(yè)管理是一個有著廣闊的市場和發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)，只有不斷研究解決管理中出現(xiàn)的新情況、新問題，并提出可行性的解決措施，才能使物業(yè)管理健康、快速發(fā)展。