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2020年中國共享住宿市場發展潛力分析及市場投資戰略可行性研究

日期： 2020-10-29

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共享住宿是指以互聯網平臺為依托，整合共享海量、分散的住宿資源，滿足多樣化住宿需求的經濟活動總和。隨著互聯網等新技術飛速發展、城鄉旅游消費和服務的升級、個性化消費理念的流行，共享住宿成為越來越多人外出旅行的一種選擇。

隨著人們對旅游個性化、多樣化、特色化的要求，定制旅行和共享住宿的結合已成為大勢所趨。定制旅行和共享住宿作為旅行行業的新業態，存在很多的問題，需要不斷進行改革創新、完善發展；但同時，其也具有無限的活力，未來擁有很好的發展前景和很大的完善空間。

共享住宿概念及組成：共享住宿（也稱之為民宿短租、在線短租），為共享經濟領域中的一類，是指房源所有者或經營者（以下簡稱“房東”）通過共享住宿平臺發布戶型、實景、設施、價格等房源相關信息，以轉讓房源的短期使用權，有住宿需求的房客可通過共享住宿平臺進行搜索、瀏覽房源，與房東進行溝通并實現租住交易，共享住宿平臺則從中獲取中介費或傭金。

共享住宿平臺通過互聯網構筑起一個雙邊市場交易平臺，有效整合閑置房源，降低信息不對稱和搜尋成本，提高房東、房客的匹配效率。中國共享住宿行業產業鏈主要由房源、房東、共享住宿銷售平臺、第三方系統支持服務、房客等5部分組成。

（1）房源：共享住宿行業的供給端。不同于傳統酒店，共享住宿房源類型多樣，除了有常見的公寓、客棧、民宿等房源，還有別墅、木屋、樹屋、房車等高端稀缺房源，可滿足各類出行需求。

（2）房東：共享住宿房東主要由個人業主、小B商戶及平臺托管三大主體組成。個人業主是指房源由房屋所有者自己運營；小B商戶是指房東從其他業主手中收取房源，再由房東運營所有房源，類似于二房東模式；平臺托管是指業主將房源交由共享住宿平臺托管，房源的管理及運用由平臺負責，業主不需要參與其中。房東主體的不同主要因為共享住宿商業模式的不同，下文我們將會對共享住宿商業模式進行詳細分析。

（3）共享住宿銷售平臺：由共享住宿平臺和OTA（在線旅行社）構成。房東可選擇將房源發布至多個共享住宿平臺，例如Airbnb、途家網、小豬等。同時，共享住宿平臺會與OTA達成戰略合作關系，使OTA成為共享住宿的分銷渠道，攜程旅行網、去哪兒網、飛豬等均已為共享住宿提供流量入口，拓展銷售渠道。

（4）第三方系統支持服務：房屋裝修、智能家居、支付、征信系統等全程在線。第三方系統支持服務貫穿于整個共享住宿行業，促進行業的快速發展，尤其是智能家居、在線支付、征信系統的日漸成熟，推動用戶化解信用難題。

（5）房客：共享住宿產業鏈的最終消費端。按照房客不同的出行目的，可大致分為旅游度假、辦公出差、探親訪友、團體聚會等。一般來說，因為共享住宿多樣化房源和個性化服務，大部分房客會在旅游度假時將共享住宿作為住宿首選。

共享住宿與傳統酒店的區別：一般來說，傳統酒店的房間類型大部分以標準化的單人房、大床房、雙床房、三人間、套房為主，而共享住宿房源類型多樣，不僅涵蓋一至六居室不同戶型，還包括各式各樣的特色房源和高端稀缺房源，例如度假別墅、木屋、樹屋、四合院、房車、游艇等，可滿足不同層次、不同出行需求的房客。

傳統酒店業的供給者主要為酒店開發商和酒店管理公司,酒店位置相對固定，客房分布集中；而共享住宿房源的供給者包括個人房東、房地產開發商、共享住宿平臺企業等，房源供給主體多元化，為房客提供靈活的房源區位選擇。

共享住宿VS傳統酒店

對比項目	共享住宿	傳統酒店
戶型	一室-六室、Loft、別墅、公寓、樹屋、四合院、房車等	單人房、雙床房、大床房、三人間、套房等
區位	分散式，房源分布更廣	集中式，房源位置固
裝修	特色裝修	標準化裝修
服務	房東一對一服務房客	標準化服務流程
配套設施	可滿足住宿外的其他生活需求	滿足房客基本住宿需求
性價比	高	低
社交性	具備	不具備

產業政策現狀：從疫情以來已經出臺的政策以及未來一段時間可能會出臺的政策要點來看，既有促消費、擴內需的宏觀政策，也有針對旅游住宿等的具體行業政策。許多地方政府都在探索政策創新，因而在進一步刺激消費需求、豐富旅游供給、創新旅游方式以及加強政企合作等多個方面，都可能為旅游住宿業的發展營造更好的政策環境。

疫情以來相關部門出臺的扶持政策

時間	頒發部門	政策名稱	相關內容
2020.02	文化和旅游部	《關于暫退部分旅游服務質量保證金支持旅行社應對經營困難的通知》	暫退范圍為全國所有已依法交納保證金、領取旅行社業務經營許可證的旅行社，暫退標準為現有交納數額的80%。被法院凍結的保證金不在此次暫退范圍之內。
2020.02	文化和旅游部	《旅游景區恢復開放疫情防控措施指南》	加強游客防護。鼓勵景區采取互聯網售票、二維碼驗票等方式有效減少人員接觸。游客在測量體溫、佩戴口罩后方可入園。保持交通、購票、游覽、休息、餐飲等場所人員間距。餐飲服務單位應加強循環使用餐具清潔消毒或使用一次性餐具。
2020.03	文化和旅游部	《關于妥善處理疫情旅游投訴若干意見》	指導旅游企業妥善處理投訴。針對不可抗力的法律規定，建議旅游企業給游客提供更多的選擇，增加游客的選擇余地；對于解除旅游合同的，應協助旅游企業督促地接社和履行輔助人依法依規返還相關費用，維護企業合法權益，同時要求旅游企業承擔對“已支付且不可退還的費用”的舉證責任，最大哏度地為游客挽回損失。
2020.02	文化和旅游部	《關于積極應對疫情影響保持導游隊伍穩定相關工作事項的通知》	各地要加強資金保障，對于疫情期間積極開展線上免費培訓的行業組織、旅行社及導游，可按相關規定給予適當補助；對表現突出的導游，可在“金牌導游”遴選和工作室創辦等方面予以相應支持。要加強服務保障，充分發揮行業組織、旅行社的積極作用，及時回應導游關切。各地要積極協調和支持本地區行業組織免除注冊導游2020年全年會費。針對目前導游關注的“受疫情影響，到期導游證無法按時換發，影響后續執業”的情況，換證手續可延期半年辦理。
2020.03	文化和旅游部	《關于用好貨幣政策工具做好中小微文化和旅游企業幫扶工作的通知》	各地要迅速將中央支持企業的各項財政金融政策傳達到基層和企業，暢通信息傳導途徑，幫助基層和企業了解政策，掌握政策，用好政策。有條件的地區可依托現有的文化（旅游）金融服務中心等做好企業申報的輔導工作。
2020.04	文化和旅游部	《關于做好旅游景區疫情防控和安全有字開放工作的通知》	各地要對旅游景區開放負主體責任，建立督導機制，切實加強旅游景區開放和旅游安全檢查工作。要健全部門聯動機制，落實落細防控責任，提高應急處置能力，及時妥善處理突發情況。各地要做好宣傳引導，及時發布各類疫情防控指南和安全信息，引導游客遵守旅游活動中的安全警示規定，增強防護意識，配合防控工作，推進文明旅游。
2020.05	文化和旅游部	《關于用好地方政府專項債券的通知》	各地要充分利用好專項債券的優勢，推動文化和旅游領域重大項目落地實施。積極協調金融機構為專項債券支持項目提供配套融資支持。要做好項目推介工作，加快項目落地。
2020.06	交通運輸部	《關于做好交通運輸促進消費擴容提質有關工作的通知》	針對旅客出行和生活性物流服務面臨的難點、痛點問題，著力提升出行服務快速化、便捷化水平，推進貨運物流服務綠色高效發展，打通交通領域制約消費的“堵點”，增強消費活力。
2020.07	國家發改委等13個部門	《關于支持新業態新模式健康發展激活消費市場帶動擴大就業的意見》	鼓勵共享住宿、文化旅游等領域產品智能化升級和商業模式創新，發展生活消費新方式。

產業相關數據：隨著經濟形勢的逐漸恢復以及人們對休閑娛樂等高品質生活服務需求的日益增長，旅游消費尤其是在線旅游消費正成為中國服務消費升級的重要方向。正在崛起的新生代消費理念和消費方式也越來越注重個性化，過去幾年住宿新業態的發展在滿足住宿消費市場需求上發揮了重要作用，未來隨著業態的不斷成熟和人們消費習慣的養成，共享住宿業態的創新發展有望加速。

據中金企信國際咨詢公布的《2020-2026年中國共享住宿市場競爭策略及投資可行性研究報告》統計數據顯示：中國共享住宿市場交易額從2015年的53億元增長到2019年的225億元，較2018年同比增長36.36%。

2015-2019年中國共享住宿交易額現狀分析

2020年中國共享住宿市場發展潛力分析及市場投資戰略可行性研究 ?